在买房时，很少有人会选择全款买房，所以按揭贷款或房产抵押贷款成了购房者首选的方法，据互融云房产抵押贷款系统市场调查员了解到，按揭贷款和房产抵押贷款二者之间存在很多不同之处，所以在选择时一定要慎重，那按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别呢?

1、利率不同，住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。

2、用途不同，住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营。

3、还款方式不同，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金。房产抵押贷款可以选择的还款方式:等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。

4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期。房产抵押贷款可以选择1年~30年自由选择。

5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼盘抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

6、贷款收款对象不同。按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

7、银行征信报告显示不同，住房贷款显示个人住房贷款。房产抵押贷款显示个人商用房贷款。