房产抵押贷款途径大体分为两种，一种是直接走银行抵押贷款，二种是找银行以外的如担保公司，民间借贷等。影响我们选择途径的因素有很多，以下是通过多年的房产抵押贷款办理而总结出来的经验，教会我们如何选择房产抵押贷款途径。

银行政策相对于其他担保公司和民间抵押贷款公司肯定是比较严格的，这种严格在于对抵押房产和抵押申请人的条件把控。

银行贷款对房产的要求有：

1.所抵押房产的楼龄在30年内，从房产的竣工日期开始算起，抵押的房产在30年以内在银行申请是可以的。

2.申请抵押的房产产权清晰，无官司在身。

3.房产证上有老人或者小孩的名字，如果份额较小需除去这些份额，若所占份额较大则不予办理。

4.房产必须是商品房，且所有证件齐全。

银行对申请人的要求：

1.申请人必须是年满18周岁且不超过65周岁的成年人。

2.申请人有偿还贷款本金和利息的能力，有固定的流水，需要流水覆盖月还款2倍以上。

3.申请人征信良好，提供正规银行流水报告。

银行以外担保公司或民间机构房产抵押贷款:

银行以外的房产抵押贷款在办理时对于房产和申请人的条件是很宽松的，比如房龄超过30年，申请人年龄较大，抵押房产目前存在一定产权问题但不影响抵押的这些情况都可以办理房产抵押贷款，但是在政策放宽的同时，这些机构在贷款年限和利息上会比银行高出一些，所需要承担的费用也比较高。

当然这种房产抵押贷款途径也有自己的优势所在，你在银行办理不下来的情况下选择这种途径，可以通过一定的费用给自己带来所需要的资金，节约很多操作流程，方便省心。

互融云房产抵押贷款系统小编相信通过上述内容大家一定会对房产抵押贷款途径有所了解，不同的房产和申请人情况有不同的申请途径，可以结合自己的综合情况来办理房产抵押贷款，会起到事半功倍的效果。