近期，楼市二手房停贷的消息满天飞，引发了大家对楼市的各种猜测，以及买房的焦虑。

目前，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。政策虽未普遍实行，楼市热度不减的情况下，随着调控的不断加强，信贷收紧已是大势所趋。

值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。根据贝壳数据统计，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

没有了银行的助力，还有多少人能买得起房?加息停贷抑制房价过热，为什么会有利率上调，二手房停贷这些金融手段的出现?国家给银行划定的“两条红线”或是“停贷”的直接原因。

首先，在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。新政之下，一方面，房地产按揭的额度受限;另一方面，房地产价格的上升致使房贷的需求增加，供不应求的情况下，这才有了利率上调的动作。

除此之外，去年银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调，要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

真的有那么多人全是刚需?还是用来放贷投资?

于是今年3月2日，郭树清再次表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

目的很明确，就是控制违规资金流入房地产。有银行内的相关人士同时表示，房贷收紧并非最近才发生，早在今年4月便开始对新房和二手房收紧房贷”水量，配合“房住不炒”的目的，收紧了房贷额度，外加上半年房地产市场的销量普遍高于往年同期，为控制房价过热，金融机构在“半年报”的压力下，采取房贷收紧甚至停贷的措施。

加息停贷释放楼市降温信号

二手房停贷之后，表面来看，受影响最大的是刚需购房者，实则对于炒房者的冲击应该是最大的。当前部分城市银行停止了二手房房贷，二手房的交易量出现明显下滑，买房交易热情不高，炒房者的发家致富之路终受致命性打击。另一维度上，炒房者手里的房子变现尤为困难，银行停止二手房贷款之后，购房者没有足够的资金接盘。

所以二手房停贷，既防止了大家炒房，一定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。总而言之，无论是处于消费还是投资目的，结果殊途同归，都限制了市场的流动性。加息停贷必然起到市场降温的作用。

互融云作为金融信息化领域老牌企业，在长期探索与反复研究下，推出了房产抵押贷款系统。系统通过客户管理、资信评估来对房产抵押贷款的客户资源和风险进行管理控制。针对房产抵质押业务的特点，系统运用贷前贷中流程管理、贷后监管、合同管理、抵质押物管理、归档管理等功能使房产抵押业务在办理过程中更安全、更高效。另外系统通过使用放款后的还款催收、贷款展期、本金挪用、利率变更、提前还款、贷款结项、违约处理等方式使得房产抵押业务在贷后可以灵活控制应对不同需求。房产抵押系统在财务上使用了平台多银行卡、客户单银行卡管理的方式，在财务收款放款对账功能上更加高效，减轻了财务人员的压力。房产抵押系统在系统配置中使用了节假日、宽限期等功能，使得系统更加灵活。此外运用门店、职位、用户等管理方式，应对公司在扩张过程中遇到的不同问题。

系统功能特色：

智能高效的房产管理
智能的房产管理模块，随时上传/查看/管理房产材料，实现房产高效管理，随时进行二次评估，降低资产风险。

实时在线房产评估
提供第三方房屋估值接口，根据地址/面积/户型等参数，在线生成评估报告，有效避免人工估值风险。

自动代扣授权
客户绑定银行卡授权还款，系统自动代扣，可批量操作实现高效还款。

智能自动审核
贷款准入系统自动判断，实现智能自动审核管理，节省大量人力成本。

黑名单自动筛查功能
支持同行业黑名单查询、批量导入黑名单，客户立项自动筛查报警，避免黑名单客户带来的项目风险。

业务待办提醒
支持站内及短信两种提醒方式，内容/时间/提醒方式支持自定义，不错过任何商机。

强大的客户引流功能
系统内置推荐引流配置，可自定义设置引流链接页面，解决客户量不足、拓展业务难等问题。

成熟的渠道商返利管理
完整成熟的整套渠道返利管理，增强业务拓展以及渠道销售能力。

支持门店模式
支持门店数据分离，协同办公，以及业务数据统计管理，实现异地多门店高效办公。

灵活角色权限配置
可灵活配置系统角色权限，实现高效协同办公。

强大的合同配置管理
合同模板灵活可配，满足企业个性化需求。

统计数据可视化管理
统计数据可视化，快速掌握企业运营情况。

本文标题【二手房停贷，楼市将迎来怎样的改变】

链接地址：http://www.hurongsoft.com/article/detail/14411.html 转载请带上链接

了解更多产品信息，详见互融云房产抵押贷款系统介绍内容