相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，但是你知道吗?不是所有的房子都可以办理抵押贷款的，申请房产抵押贷款时，银行不仅对借款人有要求，对抵押物也是有要求的。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，现在我们就跟随互融云房产抵押贷款系统的小编一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。

1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;

2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受;

3、违章建筑物、临时建筑物;

4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;

5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

6、被列入拆迁范围中的房产。

7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权;

8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款;

9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证;