房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款。房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。

住建部主管媒体中国房地产报9月7日发布社评文章称，对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。

早在2023年8月，央行、金融监管总局发布通知，明确自2023年9月25日起，“首套存量房贷”可以向银行申请“置换为新贷款”。此次，是“房地产主管部门”再次向“货币部门”发出“申请援助的信号”。而货币当局确有“间接”的回应。

今年7月26日央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，就提到了“要理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，激发投资和消费动力”。8月以来，人民银行在公开采访中也提到"推动企业融资和居民信贷成本稳中有降"、"研究储备增量政策举措"。

而央行最新数据披露，截至2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元。据分析，若存量房贷利率降低 60BP-80BP ，将为房贷借款人每年节省利息支出 2280亿元-3040亿元。

此前，央行重庆分行调查就显示，超三成受访居民打算将节省的利息支出用于增加消费。而参考湖北去年的数据，餐饮和部分耐用品消费可能相对获益。

展望后市，考虑到决策层“稳楼市、促消费”的大原则，光大证券分析认为，“存量房贷利率再次下调”的可能性仍然较大，不确定性是与时机与幅度。而一旦能够得以落实，则对楼市、居民消费行业都带来利好。

具体到A股市场，当前房地产行业处在“数据整体仍然下行，但部分细项数据下行放缓”，政策持续呵护，而预期“充分消化数据下行，对边际改善更加敏感”的阶段。“存量房贷下调”的故事，有利于房地产板块的估值修复预期。也有望为正享受“以旧换新”利好的消费品行业，乃至服务消费领域都带来“居民消费能力提升”的利好预期。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：合肥城建、百联股份、国旅联合、江淮汽车等。

互融云作为金融信息化领域老牌企业，在长期探索与反复研究下，推出了房产抵押贷款系统。系统通过客户管理、资信评估来对房产抵押贷款的客户资源和风险进行管理控制。针对房产抵质押业务的特点，系统运用贷前贷中流程管理、贷后监管、合同管理、抵质押物管理、归档管理等功能使房产抵押业务在办理过程中更安全、更高效。另外系统通过使用放款后的还款催收、贷款展期、本金挪用、利率变更、提前还款、贷款结项、违约处理等方式使得房产抵押业务在贷后可以灵活控制应对不同需求。房产抵押系统在财务上使用了平台多银行卡、客户单银行卡管理的方式，在财务收款放款对账功能上更加高效，减轻了财务人员的压力。房产抵押系统在系统配置中使用了节假日、宽限期等功能，使得系统更加灵活。此外运用门店、职位、用户等管理方式，应对公司在扩张过程中遇到的不同问题。

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本文标题【住建部主管媒体“再次呼吁”下调存量房贷利率】

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