房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款。房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。

2月13日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布2024年第四季度中国货币政策执行报告（以下简称“报告”）。针对房地产市场，报告在下一阶段货币政策主要思路中表示，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

回顾2024年，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。多项已出台的金融政策效应加快显现，房地产市场朝着止跌回稳的方向迈进。

在房贷利率政策方面，去年5月份，央行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率等。同年9月份，央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，央行出台多项金融政策，助力房地产市场止跌回稳，房贷利率目前已处于历史较低水平。

报告显示，目前存量房贷利率批量调整已经完成，惠及超5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少借款人房贷利息支出1500亿元，有力支持稳定市场信心，促进扩大消费和投资。

此外，再贷款是中国人民银行对商业银行提供的贷款，发挥吞吐基础货币作用，是央行传统的货币政策工具。央行创设了新的再贷款工具，促进信贷结构优化，支持了房地产等重点领域。

具体看，去年6月份，央行设立保障性住房再贷款，额度3000亿元，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。保障性住房再贷款推出后，租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款。同年9月份，为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

广州眺远营销咨询公司总监高承飞对《证券日报》记者表示，保障性住房再贷款作为一项结构性货币政策工具，央行通过这一措施，向金融机构提供资金支持，进而促进地方国有企业收购已建成但未出售的商品房，转化为保障性住房，有效缓解了市场库存压力。

此外，央行还用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持。报告显示，2024年末，抵押补充贷款余额为2.36万亿元。

陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问丁臻宇在接受《证券日报》记者采访时表示，从报告内容可以看出，央行政策将从“短期稳预期”与“长期建机制”两个维度协同发力，通过流动性支持等一系列金融政策“组合拳”，推动房地产市场平稳健康发展。

互融云作为金融信息化领域老牌企业，在长期探索与反复研究下，推出了房产抵押贷款系统。系统通过客户管理、资信评估来对房产抵押贷款的客户资源和风险进行管理控制。针对房产抵质押业务的特点，系统运用贷前贷中流程管理、贷后监管、合同管理、抵质押物管理、归档管理等功能使房产抵押业务在办理过程中更安全、更高效。另外系统通过使用放款后的还款催收、贷款展期、本金挪用、利率变更、提前还款、贷款结项、违约处理等方式使得房产抵押业务在贷后可以灵活控制应对不同需求。房产抵押系统在财务上使用了平台多银行卡、客户单银行卡管理的方式，在财务收款放款对账功能上更加高效，减轻了财务人员的压力。房产抵押系统在系统配置中使用了节假日、宽限期等功能，使得系统更加灵活。此外运用门店、职位、用户等管理方式，应对公司在扩张过程中遇到的不同问题。

系统功能特色：

1）智能高效的房产管理：智能的房产管理模块，随时上传/查看/管理房产材料，实现房产高效管理，随时进行二次评估，降低资产风险。
2）实时在线房产评估：提供第三方房屋估值接口，根据地址/面积/户型等参数，在线生成评估报告，有效避免人工估值风险。

3）自动代扣授权：客户绑定银行卡授权还款，系统自动代扣，可批量操作实现高效还款。
4）智能自动审核：贷款准入系统自动判断，实现智能自动审核管理，节省大量人力成本。
5）黑名单自动筛查功能：支持同行业黑名单查询、批量导入黑名单，客户立项自动筛查报警，避免黑名单客户带来的项目风险。

6）业务待办提醒：支持站内及短信两种提醒方式，内容/时间/提醒方式支持自定义，不错过任何商机。
7）强大的客户引流功能：系统内置推荐引流配置，可自定义设置引流链接页面，解决客户量不足、拓展业务难等问题。
8）成熟的渠道商返利管理：完整成熟的整套渠道返利管理，增强业务拓展以及渠道销售能力。
9）支持门店模式：支持门店数据分离，协同办公，以及业务数据统计管理，实现异地多门店高效办公。
10）灵活角色权限配置：可灵活配置系统角色权限，实现高效协同办公。
11）强大的合同配置管理：合同模板灵活可配，满足企业个性化需求。

12）统计数据可视化管理：统计数据可视化，快速掌握企业运营情况。

本文标题【一系列金融政策推动房地产市场止跌回稳】

链接地址：https://www.hurongyun.com/article/detail/17467.html 转载请带上链接

了解更多产品信息，详见北京互融时代软件有限公司官网内容